Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großzügigem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das durch seine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage in Köln-Rath besticht. Das Anwesen befindet sich auf einem 827 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch vier großzügig geschnittene Zimmer, die sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie drei Schlafzimmer verteilen. Der zentrale Wohnbereich und Essbereich bietet einen herrlichen Blick in den Garten und fungiert als das Herzstück des Hauses.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Gaggenau-Geräten erfüllt höchste Ansprüche – eine moderne Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Von nahezu allen Bereichen des Erdgeschosses eröffnet sich der Blick in den gepflegten Garten mit mehreren Sonnenterrassen, einem überdachten Außenpool, einem Gartenhaus sowie weiteren stilvollen Details. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein weiteres Büro bzw. Schlafzimmer, das ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut ist (26,64 qm).

• Kaufpreis: 979.000 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Wohnfläche (ca.): 174 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 50,33 m²
• Grundstück (ca.): 827 m²
• Kategorie: Gehoben
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 2
• Anzahl Stellplätze: 3
• Anzahl separate WCs: 1
• Anzahl Terrassen: 2
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1996
• Gäste-WC:
• Stellplätze: 2
• Garagenanzahl: 1
• Zustand: gepflegt
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Fußbodenheizung