Gepflegtes 3-Parteienhaus in Hennef- Stadt Blankenberg

Beschreibung

Grundsolides Mehrfamilienhaus auf einem ca. 412 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 333 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnungen mit 4, 3 ½ und 3 Zimmern auf 3 Etagen.
Das verklinkerte Haus wurde 1961 als Fachwerkhaus erbaut. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand, alle Wohnungen wurden zwischenzeitlich umfangreich modernisiert.
Die Wohnungen im Erdgeschoß und Dachgeschoss sind zurzeitvermietet, die Wohnung im 1.Obergeschoss wird zur Zeit neu vermietet (zu erwartende Kaltmiete wurde bei den Mieteinnahmen pro Jahr berücksichtigt).

Die Wohnungen haben folgende Aufteilungen:

Erdgeschoss – 4 Zimmer mit ca. 114 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, offene Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, schönes Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-Toilette, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung

1.Obergeschoss – 3 Zimmer mit ca. 119 m² Wohnfläche
Großzügiges, ca. 34 m² großer Wohnbereich, Küche mit angrenzendem Essbereich, 2 Schlafzimmer, schöner, überdachter Balkon, Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-Toilette
2.Obergeschoß – 3 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großer Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, Küche mit praktischem Abstellraum, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Als Abstellflächen stehen den Mietern im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss jeweils ein Kellerraum zur Verfügung, die Mieter im Obergeschoss können einen Speicher nutzen.

Zu den Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss gehören je 2 Außenstellplätze, zu der Wohnung im Dachgeschoss 1 Außenstellplatz.

• Kaufpreis: 600.000 €
• Mieteinnahmen (Ist): 36.600 €
• Käuferprovision: 3.57 %
• Wohnfläche (ca.): 333 m²
• Zimmer: 11
• Nutzfläche (ca.): 16 m²
• Grundstück (ca.): 412 m²
• Provisionspflichtig:
• Anzahl Etagen: 3
• Anzahl Stellplätze: 5
• Anzahl Wohneinheiten: 3
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Vermietet:
• Baujahr: 1961
• Gäste-WC:
• Stellplätze: 5
• Zustand: gepflegt
• Unterkellert: Ja
• Heizungsart: Zentralheizung